510 000 €
T5
740 m²
LAUDUN
30290
-69%
vs marché
689
€/m²
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Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 740 m²
LAUDUN (30290) • Laudun-l'Ardoise
Terrain
100 000 m²
Mas Provençal avec vignoble & vue panoramique. - Cette propriété en pierre d'exception, située sur environ 10 hectares de vignobles, offre une opportunité rare de rénovation. Le ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,15%
97 680 €/an
Rendement net
12,26%
après charges
Cashflow
+2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 140 €/an
Charges copro. NR
4 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 838 €/an
GLI (2,5%)
2 442 €/an
Vacance locative
8 137 €/an
Total charges
30 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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