107 187 €
T2
51 m²
LAUDUN
30290
-12%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 187 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
LAUDUN (30290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 104 €
Prix net vendeur
102 083 €
Frais de notaire
+8 827 €
Émoluments
1 455 €
Droits & taxes
6 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 014 €
Capital à emprunter
116 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 51 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
6 732 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LAUDUN ↗ +28.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 335 Rue Henri Dunant | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Plumbagos | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 07/02/2025 | 90 Rue Antoine De Saint Exupery | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 11/12/2024 | 150 Rue Ambroise Pare | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp Peyret | 129 900 € | 60 m² | 2 165 € |
| 25/10/2024 | 65 Rue Youri Gagarine | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 09/08/2024 | 54 Rue Jean Vilar | 173 794 € | 57 m² | 3 049 € |
| 24/05/2024 | 475 Rte D Ales | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 23/05/2024 | 59 Imp Maryse Bastie | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 06/05/2024 | 6 Imp Edouard Branly | 203 000 € | 67 m² | 3 030 € |
| 03/04/2024 | 104 Rue Jean Vilar | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 28/03/2024 | 6605 Che Des Espijades | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 26/03/2024 | 6824 Rue Frederic Mistral | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 31/10/2023 | 64 Rue Du Clos Vincent | 206 480 € | 60 m² | 3 441 € |
| 15/09/2023 | 285 Rte D Ales | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |