169 000 €
T1
115 m²
LAUDUN
30290
-39%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 1 pièce • 115 m²
LAUDUN (30290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
15 180 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 230 Rue Chateaubriand | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Des Anciens Combattants | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 05/02/2025 | 265 Imp De La Garrigue | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 05/12/2024 | 31 Pl De La Resistance | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 22/11/2024 | 76 Imp Des Freres Lumiere | 494 000 € | 123 m² | 4 016 € |
| 04/09/2024 | 70 Rte D Ales | 193 350 € | 95 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 39 Av Du General De Gaulle | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 22/07/2024 | 25 Imp Lucette Olivier | 249 600 € | 94 m² | 2 655 € |
| 22/07/2024 | 150 Rue Corneille | 213 400 € | 129 m² | 1 654 € |
| 17/06/2024 | 80 Rue Corneille | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/05/2024 | 345 Rte D Orsan | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/04/2024 | 1325 Rte De Laudun | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/03/2024 | 249 Bd Joseph Vincent Fosse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 13/02/2024 | 110 Rue Georges Brassens | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |