97 000 €
Bien
107 m²
LAUDUN
30290
N/A
vs marché
907
€/m²
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Immeuble • 107 m²
LAUDUN (30290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,56%
14 124 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 333 Rue Jean Mermoz | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Peyret | 206 550 € | 86 m² | 2 402 € |
| 11/03/2025 | 70 Rte D Ales | 237 100 € | 90 m² | 2 634 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Des Anciens Combattants | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 05/02/2025 | 265 Imp De La Garrigue | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 18/12/2024 | 781 Rte Des Agasses | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 05/12/2024 | 31 Pl De La Resistance | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 22/11/2024 | 76 Imp Des Freres Lumiere | 494 000 € | 123 m² | 4 016 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Des Capucines | 278 300 € | 89 m² | 3 127 € |
| 04/11/2024 | 95 Rue Andre Malraux | 252 400 € | 85 m² | 2 969 € |
| 24/10/2024 | 175 Rue Clement Ader | 264 700 € | 91 m² | 2 909 € |
| 04/09/2024 | 70 Rte D Ales | 193 350 € | 95 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 39 Av Du General De Gaulle | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 22/07/2024 | 25 Imp Lucette Olivier | 249 600 € | 94 m² | 2 655 € |