260 000 €
T7
160 m²
LAUDUN
30290
-32%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LAUDUN (30290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 97 Foltodon | 549 000 € | 150 m² | 3 660 € |
| 04/04/2025 | 230 Rue Chateaubriand | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 11/03/2025 | 184 Rue De La Republique | 377 100 € | 139 m² | 2 713 € |
| 22/07/2024 | 150 Rue Corneille | 213 400 € | 129 m² | 1 654 € |
| 10/06/2024 | 54 Rue Jean Moulin | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 18/03/2024 | 172 Rue Louis Pasteur | 414 250 € | 152 m² | 2 725 € |
| 16/02/2024 | 132 Rue Victor Hugo | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 16/01/2024 | 409 Rue Jacques Cartier | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 21/11/2023 | 6897 Che De Ribas | 362 080 € | 169 m² | 2 142 € |
| 27/10/2023 | 150 Rue Corneille | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 27/09/2023 | 113 Imp Des Aubepines | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 29/03/2023 | 260 Che Du Boulas | 341 260 € | 130 m² | 2 625 € |
| 22/03/2023 | 109 Rue Edouard Belin | 356 250 € | 144 m² | 2 474 € |