28 000 €
Bien
61 m²
LAUNAGUET
31140
N/A
vs marché
459
€/m²
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Créer un compte gratuit28 000 €
Local commercial • 61 m²
LAUNAGUET (31140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,76%
8 052 €/an
Rendement net
17,95%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 209 Che Boudou | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Jorge Semprun | 173 900 € | 64 m² | 2 717 € |
| 20/05/2025 | 231 Rue Mars | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 17/04/2025 | 164 Che Andromede | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 26/03/2025 | 210 Che Des Izards | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 18 Imp De Saudrune | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 12/03/2025 | 112 Che Des Combes | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 03/01/2025 | 7 Che Boudou | 179 150 € | 55 m² | 3 257 € |
| 30/12/2024 | 46 Rue Bordelongue | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 27/12/2024 | 4 Pas De La Parite | 91 000 € | 52 m² | 1 750 € |
| 24/12/2024 | 56 Av Des Chalets | 214 554 € | 78 m² | 2 751 € |
| 30/09/2024 | 59 Rue Mercure | 193 050 € | 70 m² | 2 758 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Bordelongue | 198 800 € | 63 m² | 3 156 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De La Porcelaine | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Elsa Triolet | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |