12 200 076 €
T2
50 m²
LAUNAGUET
31140
+8652%
vs marché
244 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 200 076 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LAUNAGUET (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 200 076 €
Honoraires agence (~6,0%)
-690 570 €
Prix net vendeur
11 509 506 €
Frais de notaire
+791 239 €
Émoluments
110 829 €
Droits & taxes
679 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 991 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 991 315 €
Capital à emprunter
12 991 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 155 284 €/mois | 470 558 €/mois | 13 043 856 € | 1 351 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 113 983 €/mois | 345 403 €/mois | 13 677 960 € | 1 985 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 82 442 €/mois | 249 824 €/mois | 14 839 560 € | 3 147 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 67 211 €/mois | 203 670 €/mois | 16 130 640 € | 4 438 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 58 221 €/mois | 176 427 €/mois | 17 466 300 € | 5 774 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,05%
6 600 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-76 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6000% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAUNAGUET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAUNAGUET
|
12 200 076 € | 244 002 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rte De Bessieres | 84 040 € | 34 m² | 2 472 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 14/04/2025 | 94 Rte De Bessieres | 85 500 € | 34 m² | 2 515 € |
| 21/03/2025 | 94 Rte De Bessieres | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 14/03/2025 | 29 Che Cazalbarbier | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 03/03/2025 | 9000 Imp Maniou | 102 900 € | 54 m² | 1 906 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Elsa Triolet | 141 500 € | 65 m² | 2 177 € |
| 08/01/2025 | 94 Rte De Bessieres | 136 066 € | 51 m² | 2 668 € |
| 16/12/2024 | 18 Imp Du Pont | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 10/12/2024 | 110 Che Des Combes | 240 728 € | 61 m² | 3 946 € |
| 22/11/2024 | 17 Che D Encourse | 142 200 € | 54 m² | 2 633 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Lucie Aubrac | 69 165 € | 32 m² | 2 161 € |
| 13/11/2024 | 94 Rte De Bessieres | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Bordelongue | 88 000 € | 41 m² | 2 146 € |
| 08/10/2024 | 94 Rte De Bessieres | 94 580 € | 34 m² | 2 782 € |