220 000 €
T3
62 m²
LAUNAGUET
31140
+7%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LAUNAGUET (31140) • les-sables
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 184 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAUNAGUET ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 AUCAMVILLE
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AUCAMVILLE
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T4 LAUNAGUET
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215 000 € | 2 792 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 AUCAMVILLE
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213 000 € | 3 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 209 Che Boudou | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Jorge Semprun | 173 900 € | 64 m² | 2 717 € |
| 20/05/2025 | 231 Rue Mars | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 17/04/2025 | 164 Che Andromede | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 26/03/2025 | 210 Che Des Izards | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 18 Imp De Saudrune | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 12/03/2025 | 112 Che Des Combes | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 03/01/2025 | 7 Che Boudou | 179 150 € | 55 m² | 3 257 € |
| 30/12/2024 | 46 Rue Bordelongue | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 27/12/2024 | 4 Pas De La Parite | 91 000 € | 52 m² | 1 750 € |
| 24/12/2024 | 56 Av Des Chalets | 214 554 € | 78 m² | 2 751 € |
| 30/09/2024 | 59 Rue Mercure | 193 050 € | 70 m² | 2 758 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Bordelongue | 198 800 € | 63 m² | 3 156 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De La Porcelaine | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Elsa Triolet | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |