349 000 €
T4
113 m²
LAUNAGUET
31140
+6%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LAUNAGUET (31140) • les-sables
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 916 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUNAGUET ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAUNAGUET
2 936-3 086€
104j
3 112-3 262€
93j
3 400-3 550€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 38 Bd Fleur Espine | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Gerard Philippe | 353 900 € | 108 m² | 3 277 € |
| 07/04/2025 | 19b Rue Du 19 Mars 1962 | 262 200 € | 106 m² | 2 474 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Cers | 332 925 € | 134 m² | 2 485 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Olympe De Gouges | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/02/2025 | 111 Av Des Nobles | 289 600 € | 90 m² | 3 218 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Gerard Philippe | 334 510 € | 90 m² | 3 717 € |
| 29/01/2025 | 46 Rte De Bessieres | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Simone Signoret | 254 190 € | 104 m² | 2 444 € |
| 22/01/2025 | 6 Imp Coluche | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Lazare Carnot | 406 151 € | 118 m² | 3 442 € |
| 24/12/2024 | 242 Che Des Izards | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Arnaud Goulard | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 21/11/2024 | 1b Imp Fabre D'eglantine | 246 250 € | 110 m² | 2 239 € |
| 07/11/2024 | 34 All Des Sablettes | 234 000 € | 135 m² | 1 733 € |