69 500 €
T3
58 m²
LAURE MINERVOIS
11800
-11%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LAURE MINERVOIS (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
7 656 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAURE MINERVOIS ↗ +36.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAURE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4b Rue Du Portail Neuf | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 30/05/2025 | 13b Rue De La Breche | 103 410 € | 64 m² | 1 616 € |
| 29/04/2025 | 5464 Le Gourg De La Blanco | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Du Portail Neuf | 112 380 € | 75 m² | 1 498 € |
| 23/08/2024 | 298b Le Village | 104 500 € | 70 m² | 1 493 € |
| 30/07/2024 | 40 Gr Grand Rue | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Des Cathares | 38 000 € | 72 m² | 528 € |
| 10/07/2024 | 158 Le Village | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 29/04/2024 | 6 Av De La Montagne Noire | 117 345 € | 42 m² | 2 794 € |
| 13/03/2024 | 14b Rue Des Cathares | 145 500 € | 60 m² | 2 425 € |
| 08/12/2023 | 5464 Le Gourg De La Blanco | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue Des Tisserands | 20 300 € | 40 m² | 508 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue Des Tisserands | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 29/09/2023 | 202 Rue De La Breche | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Des Tisserands | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |