33 960 €
T1
50 m²
LAURENAN
22230
-45%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 50 m²
LAURENAN (22230) • Laurenan
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 617 €
Prix net vendeur
32 343 €
Frais de notaire
+3 956 €
Émoluments
698 €
Droits & taxes
1 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 916 €
Capital à emprunter
37 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 38 052 € | 3 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,43%
6 600 €/an
Rendement net
12,06%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LAURENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 La Berthiere | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 13/08/2024 | 61 Lerignac | 179 168 € | 68 m² | 2 635 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Du Moulin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 08/01/2024 | 30 Cargouet | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 21/07/2023 | 34 La Ville Herve | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 03/07/2023 | 21 La Vieille Brousse | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 14/06/2023 | 5 Imp Des 2 Puits | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |