107 000 €
T4
85 m²
LAURENAN
22230
+12%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAURENAN (22230) • Laurenan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
11 220 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENAN ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 18 Rue Du Chabre | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 02/12/2024 | 34 Saint Unet | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 13/08/2024 | 61 Lerignac | 179 168 € | 68 m² | 2 635 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue De L Argoat | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De La Hormaniere | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Du Moulin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 16/02/2024 | 71 Lerignac | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 04/10/2023 | 11 La Ville Guyomard | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 08/08/2023 | 17 Quevran | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/08/2023 | 3 Ven De La Poste | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 12/07/2023 | 97 La Ville D Anne | 120 100 € | 105 m² | 1 144 € |
| 14/06/2023 | 7 Imp De La Ligne | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 22/03/2023 | 11 Cargouet | 57 500 € | 72 m² | 799 € |