180 480 €
Bien
81 m²
LAURENAN
22230
N/A
vs marché
2 228
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
LAURENAN (22230)
Jardin
Agrandissable
Avis aux amoureux de la nature, un terrain exceptionnel de 610m² est à vendre à Laurenan, une charmante bourgade nichée au c ur de la Bretagne. Ce lotissement situé en pleine campa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 594 €
Prix net vendeur
171 886 €
Frais de notaire
+13 615 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 095 €
Capital à emprunter
194 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 692 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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