418 500 €
T8
154 m²
LAURENS
34480
+5%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 500 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
LAURENS (34480)
Terrain
154 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 096 €
Prix net vendeur
402 404 €
Frais de notaire
+29 425 €
Émoluments
4 334 €
Droits & taxes
23 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 925 €
Capital à emprunter
447 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 449 736 € | 46 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 68 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 511 560 € | 108 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 556 080 € | 152 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 198 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
20 328 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LAURENS
|
418 500 € | 2 718 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
429 900 € | 2 388 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
429 900 € | 2 388 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
429 900 € | 2 388 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
429 900 € | 2 388 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
399 900 € | 2 222 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
399 900 € | 2 222 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
399 900 € | 2 222 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
399 900 € | 2 222 € | 180 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 All Du Tilleul | 349 269 € | 130 m² | 2 687 € |
| 28/04/2025 | 3 Che De La Murelle | 219 820 € | 130 m² | 1 691 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 16/09/2024 | 2 Imp Des Sources | 423 450 € | 139 m² | 3 046 € |
| 14/06/2024 | 15 Les Combes | 345 550 € | 131 m² | 2 638 € |
| 03/06/2024 | 13 Les Combes | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 01/03/2024 | 15 Rue Du Carignan | 506 800 € | 173 m² | 2 929 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Du Carignan | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 06/09/2023 | 1 Imp Du Figuier | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 04/09/2023 | 18b Rue De La Tuilerie | 245 498 € | 170 m² | 1 444 € |
| 07/07/2023 | 8 Rte Anc Route Nationale | 630 000 € | 178 m² | 3 539 € |