41 700 €
T3
68 m²
LAURIERE
87370
-56%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 700 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LAURIERE (87370) • Laurière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 986 €
Prix net vendeur
39 714 €
Frais de notaire
+4 485 €
Émoluments
792 €
Droits & taxes
2 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 185 €
Capital à emprunter
46 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 46 368 € | 4 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 48 600 € | 7 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 52 740 € | 11 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,53%
8 976 €/an
Rendement net
13,48%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAURIERE ↘ -6.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAURIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 21 Rue Des Metayers | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Allees | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 28/10/2024 | 20 La Couriere | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 2 Mascroisier | 91 500 € | 70 m² | 1 307 € |
| 09/07/2024 | 10 Rte De Bersac | 90 300 € | 58 m² | 1 557 € |
| 12/06/2024 | 16 La Bezassade | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 07/06/2024 | 1 Rte Des Bouiges | 61 600 € | 79 m² | 780 € |
| 19/04/2024 | 27 Mascroisier | 121 000 € | 76 m² | 1 592 € |
| 15/11/2023 | 30 Rte De St Goussaud | 94 900 € | 88 m² | 1 078 € |
| 26/09/2023 | 21 Rte De St Goussaud | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |