99 000 €
T4
100 m²
LAURIERE
87370
-13%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAURIERE (87370)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 200 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURIERE ↘ -8.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 500 € | 829 € | 120 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 19 Rte De Limoges | 23 950 € | 93 m² | 258 € |
| 28/10/2024 | 20 La Couriere | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 26/08/2024 | 6 Pla De La Poste | 63 000 € | 108 m² | 583 € |
| 12/06/2024 | 16 La Bezassade | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 175 600 € | 101 m² | 1 739 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Benevent | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 22/12/2023 | 7 Pla De La Poste | 28 000 € | 106 m² | 264 € |
| 15/11/2023 | 30 Rte De St Goussaud | 94 900 € | 88 m² | 1 078 € |
| 26/09/2023 | 21 Rte De St Goussaud | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 06/06/2023 | 6 La Bezassade | 144 915 € | 110 m² | 1 317 € |