64 950 €
T4
60 m²
LAUSSONNE
43150
-38%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 950 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LAUSSONNE (43150) • Laussonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 093 €
Prix net vendeur
61 857 €
Frais de notaire
+6 068 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 018 €
Capital à emprunter
71 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,19%
7 920 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 560 Rte Des Moulins | 159 615 € | 80 m² | 1 995 € |
| 21/02/2025 | 5394 Les Badioux | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 18/02/2025 | 5367 Les Badioux | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 23/01/2025 | 5321 Le Condal | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 21/01/2025 | 5291 Beauregard | 247 000 € | 45 m² | 5 489 € |
| 13/01/2025 | 4 Pl De La Fontaine Du Four | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 23/12/2024 | 5365 Les Engoyaux | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 5236 Le Fraisse | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 20/09/2024 | 5 Quartier De La Passerelle | 113 050 € | 50 m² | 2 261 € |
| 08/08/2024 | 2 Che Du Savel | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/02/2024 | 13 Bec De Jat | 120 700 € | 80 m² | 1 509 € |
| 25/09/2023 | 5311 L Herm | 151 800 € | 71 m² | 2 138 € |