264 100 €
T4
85 m²
LAUSSONNE
43150
+79%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAUSSONNE (43150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
251 524 €
Frais de notaire
+19 077 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 177 €
Capital à emprunter
283 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 220 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAUSSONNE
|
264 100 € | 3 107 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 560 Rte Des Moulins | 159 615 € | 80 m² | 1 995 € |
| 21/02/2025 | 5394 Les Badioux | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 18/02/2025 | 5367 Les Badioux | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 23/12/2024 | 5365 Les Engoyaux | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/08/2024 | 2 Che Du Savel | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/02/2024 | 13 Bec De Jat | 120 700 € | 80 m² | 1 509 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Noisetiers | 176 500 € | 95 m² | 1 858 € |
| 25/09/2023 | 5311 L Herm | 151 800 € | 71 m² | 2 138 € |
| 18/07/2023 | 5385 La Chambade | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 12/06/2023 | 26 Rue Des Bouleaux | 161 600 € | 95 m² | 1 701 € |