237 765 €
T6
109 m²
LAUTREC
81440
+20%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 765 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
LAUTREC (81440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 765 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 239 €
Prix net vendeur
227 526 €
Frais de notaire
+17 432 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 197 €
Capital à emprunter
255 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 26 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 39 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 743 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 388 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Rue Obscure | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 03/12/2024 | 5277 Ricard | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 28/08/2024 | 1403 Rte Du Chateau Des Ormes | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue De La Breche | 113 146 € | 93 m² | 1 217 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Du Mercadial | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/06/2024 | 4 Pl Centrale | 149 307 € | 100 m² | 1 493 € |
| 17/02/2024 | 4 Rue Joseph Laroche | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Du Barry | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 28/09/2023 | 5477 La Bertrandie | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 12/09/2023 | 665 Che De Jauzion | 378 000 € | 94 m² | 4 021 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Du Mas Naut | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |