65 000 €
T2
90 m²
LAUTREC
81440
-60%
vs marché
722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
LAUTREC (81440)
Terrain
144 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,28%
11 880 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAUTREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAUTREC
|
65 000 € | 722 € | 90 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Rue Obscure | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue De La Caussade | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 11/07/2024 | 12 Rte De Vielmur | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue De La Breche | 113 146 € | 93 m² | 1 217 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Du Mercadial | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/06/2024 | 4 Pl Centrale | 149 307 € | 100 m² | 1 493 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue De La Rode | 71 000 € | 84 m² | 845 € |
| 06/12/2023 | 2 Chem De L'ecole | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Du Barry | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 28/09/2023 | 5477 La Bertrandie | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 12/09/2023 | 665 Che De Jauzion | 378 000 € | 94 m² | 4 021 € |
| 25/07/2023 | 14 Rue Du Saint Esprit | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/04/2023 | 487 Rte Du Moulin D'esperou | 850 000 € | 75 m² | 11 333 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Du Mas Naut | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |