265 650 €
T4
110 m²
LAUZACH
56190
-6%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 650 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAUZACH (56190)
Terrain
174 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 439 €
Prix net vendeur
254 211 €
Frais de notaire
+19 262 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
14 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 912 €
Capital à emprunter
284 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 43 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 520 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAUZACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 492 € | 2 332 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Passereaux | 240 600 € | 123 m² | 1 956 € |
| 25/04/2025 | 5099 Le Coquero | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 06/03/2025 | 4 All De Keravilo | 228 650 € | 108 m² | 2 117 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Parelle | 325 600 € | 125 m² | 2 605 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 18/10/2024 | 5146 Le Coquero | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 18/06/2024 | 3 All De Keravilo | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 31/10/2023 | 1 Straed Al Lann | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Des Chardonnerets | 321 970 € | 100 m² | 3 220 € |
| 24/03/2023 | 3 Rue Du Pyreno | 263 500 € | 129 m² | 2 043 € |