425 315 €
Bien
125 m²
LAUZACH
56190
N/A
vs marché
3 403
€/m²
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Créer un compte gratuit425 315 €
Bien • 5 pièces • 125 m²
LAUZACH (56190)
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Longère en pierre de charme, 125 m² de plain-pied dans un environnement privilégié aux portes de Vannes. À seulement 15 minutes de Vannes, dans un cadre naturel paisible et verdoya...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 253 €
Prix net vendeur
405 062 €
Frais de notaire
+29 608 €
Émoluments
4 360 €
Droits & taxes
23 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 923 €
Capital à emprunter
454 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 456 792 € | 47 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 110 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 155 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 500 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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