740 000 €

T4 210 m²

LAUZERTE 82110

+128% vs marché

3 524 €/m²

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740 000 €

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Maison • 4 pièces • 210 m²

LAUZERTE (82110) • Lauzerte

Niveaux 4

Terrain 583 m²

Jardin

Dans une bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France, au cœur du Quercy Blanc, se dresse une ancienne tour défensive, vestige remarquable de l’architecture mi...

Quartier Lauzerte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 740 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 462 €

Prix net vendeur 711 538 €

Frais de notaire +50 628 €

Émoluments 7 298 €

Droits & taxes 41 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 790 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 790 628 €

Capital à emprunter 790 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 450 €/mois	28 636 €/mois	793 800 €	82 235 €	3,15%
10 ans	6 937 €/mois	21 021 €/mois	832 440 €	120 875 €	3,20%
15 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	903 060 €	191 495 €	3,30%
20 ans	4 090 €/mois	12 394 €/mois	981 600 €	270 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 543 €/mois	10 736 €/mois	1 062 900 €	351 335 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

27 720 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-3 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

217% plus cher

* Maison 4p, LAUZERTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAUZERTE ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAUZERTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	5006 La Pistoule	470 000 €	231 m²	2 035 €
23/04/2024	5961 Saint-jean	410 000 €	180 m²	2 278 €
19/02/2024	36 Rue De La Garrigue	265 000 €	200 m²	1 325 €
13/10/2023	56 Gr Grand Rue	178 680 €	231 m²	774 €
06/10/2023	5144 Aulery	250 000 €	170 m²	1 471 €
19/09/2023	5556 Pl Du Fbg D Auriac	140 000 €	170 m²	824 €
23/05/2023	7 Gr Grand Rue	163 000 €	228 m²	715 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).