539 000 €
T9
205 m²
LAUZERTE
82110
+56%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
LAUZERTE (82110) • Lauzerte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 715 680 € | 196 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 256 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
27 060 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 5006 La Pistoule | 470 000 € | 231 m² | 2 035 € |
| 23/04/2024 | 5961 Saint-jean | 410 000 € | 180 m² | 2 278 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue De La Garrigue | 265 000 € | 200 m² | 1 325 € |
| 13/10/2023 | 56 Gr Grand Rue | 178 680 € | 231 m² | 774 € |
| 06/10/2023 | 5144 Aulery | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 19/09/2023 | 5556 Pl Du Fbg D Auriac | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 23/05/2023 | 7 Gr Grand Rue | 163 000 € | 228 m² | 715 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Des Tanneurs | 53 571 € | 165 m² | 325 € |