45 000 €
T3
50 m²
LAUZERTE
82110
-37%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LAUZERTE (82110) • Lauzerte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
6 600 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAUZERTE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAUZERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5270 La Tapissiere | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 21/03/2025 | 6047 Che Du Coudounie | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 11/02/2025 | 5142a Saint-paul | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 13/12/2024 | 6035 Les Brugues | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 05/09/2024 | 42 Gr Grand Rue | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue De La Mairie | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 06/08/2024 | 5215 Latapie | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Carmes | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Des Tanneurs | 36 000 € | 46 m² | 783 € |
| 08/07/2024 | 5036 Gairaud | 404 000 € | 56 m² | 7 214 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue De La Garrigue | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 25/06/2024 | 15 Che Du Coudounie | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 10/04/2024 | 5747 La Raterie | 138 780 € | 64 m² | 2 168 € |
| 18/01/2024 | 42 Rue Du Millial | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 11/01/2024 | 5777 Gairaud | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |