210 000 €
Château
80 m²
LAUZERTE
82110
N/A
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Parking • 6 pièces • 80 m²
LAUZERTE (82110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5107 Vignal | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 09/05/2025 | 5180a La Tapissiere | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Barbacane | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/04/2025 | 5945 Le Garric | 183 400 € | 89 m² | 2 061 € |
| 21/03/2025 | 6047 Che Du Coudounie | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue Des Tanneurs | 51 000 € | 72 m² | 708 € |
| 11/03/2025 | 5253 Coudougne | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 27/09/2024 | 23 Che Du Coudounie | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 05/09/2024 | 42 Gr Grand Rue | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 02/09/2024 | 5162 Saint-fort | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Carmes | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Du Chateau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 25/06/2024 | 15 Che Du Coudounie | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 10/04/2024 | 5747 La Raterie | 138 780 € | 64 m² | 2 168 € |
| 14/12/2023 | 18 Rue Du Millial | 71 900 € | 70 m² | 1 027 € |