649 000 €
T6
178 m²
LAUZERVILLE
31650
-8%
vs marché
3 646
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
LAUZERVILLE (31650)
Terrain
1 550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
23 496 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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| 14/11/2024 | 10 Lot Les Coteaux De La Tuilerie | 680 300 € | 178 m² | 3 822 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Du Pastel | 583 050 € | 142 m² | 4 106 € |
| 21/05/2024 | 27 Lot Les Coteaux De Marrast | 91 500 € | 144 m² | 635 € |
| 29/02/2024 | 4 Rte D Auzielle | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 10/10/2023 | 12 Lot Les Hauts Du Pigne | 237 500 € | 165 m² | 1 439 € |
| 07/06/2023 | 35 Lot Les Coteaux De La Tuilerie | 618 000 € | 187 m² | 3 305 € |