539 000 €
T6
115 m²
LAUZERVILLE
31650
+18%
vs marché
4 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LAUZERVILLE (31650) • Lauzerville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
15 180 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rue Du Pastel | 489 900 € | 132 m² | 3 711 € |
| 12/12/2024 | 8 Av De La Mairie | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Du Pastel | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |
| 30/10/2023 | 11 Av De La Mairie | 290 850 € | 131 m² | 2 220 € |
| 17/10/2023 | 7 Lot Les Hauts Du Pigne | 394 105 € | 106 m² | 3 718 € |
| 07/07/2023 | 42 Rue Du Pastel | 446 050 € | 112 m² | 3 983 € |
| 29/06/2023 | 23 Rue De L' Autan | 519 655 € | 135 m² | 3 849 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Du Pastel | 509 250 € | 120 m² | 4 244 € |
| 05/05/2023 | 28 Rue Du Pastel | 431 250 € | 138 m² | 3 125 € |