285 000 €
T6
181 m²
LAUZUN
47410
-6%
vs marché
1 575
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
LAUZUN (47410) • Lauzun
Terrain
181 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
23 892 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Bd De La Sabliere | 177 630 € | 152 m² | 1 169 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Eugene Mazelie | 240 000 € | 192 m² | 1 250 € |
| 25/11/2024 | 261 Rte De Saint Aubin De Cadelech | 215 000 € | 162 m² | 1 327 € |
| 23/10/2024 | 6 Bd De La Sabliere | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 23/10/2024 | 8 Bd De La Sabliere | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 540 Che De Cacarotte | 358 491 € | 173 m² | 2 072 € |
| 23/09/2024 | 903 Rte De Saint Aubin De Cadelech | 383 850 € | 170 m² | 2 258 € |
| 06/09/2024 | 29 Che Perdu | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Taillefer | 245 800 € | 153 m² | 1 607 € |
| 06/05/2024 | 1809 Rte De Castillonnes | 238 550 € | 150 m² | 1 590 € |
| 12/01/2024 | 640 Rte De Marmande | 335 000 € | 171 m² | 1 959 € |
| 20/09/2023 | 701 Rte Du Berche | 250 900 € | 167 m² | 1 502 € |
| 02/06/2023 | 289 Champdeyrou | 400 000 € | 204 m² | 1 961 € |