199 000 €
T5
146 m²
LAUZUN
47410
-9%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LAUZUN (47410)
Terrain
254 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
19 272 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUZUN ↗ +49.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUZUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Bd De La Sabliere | 177 630 € | 152 m² | 1 169 € |
| 25/11/2024 | 261 Rte De Saint Aubin De Cadelech | 215 000 € | 162 m² | 1 327 € |
| 23/10/2024 | 523 Ragot | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 23/10/2024 | 6 Bd De La Sabliere | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 23/10/2024 | 8 Bd De La Sabliere | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 540 Che De Cacarotte | 358 491 € | 173 m² | 2 072 € |
| 26/09/2024 | 671 Vielle Route D'eymet | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 23/09/2024 | 903 Rte De Saint Aubin De Cadelech | 383 850 € | 170 m² | 2 258 € |
| 12/09/2024 | 1 Pallevignague-bas | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 06/09/2024 | 29 Che Perdu | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Taillefer | 245 800 € | 153 m² | 1 607 € |
| 06/05/2024 | 1809 Rte De Castillonnes | 238 550 € | 150 m² | 1 590 € |
| 12/01/2024 | 640 Rte De Marmande | 335 000 € | 171 m² | 1 959 € |
| 20/09/2023 | 701 Rte Du Berche | 250 900 € | 167 m² | 1 502 € |