180 000 €
T4
101 m²
LAUZUN
47410
+4%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LAUZUN (47410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
13 332 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUZUN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUZUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 Rue Eugene Mazelie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 16/04/2025 | Bon-encontre | 211 795 € | 102 m² | 2 076 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Eugene Mazelie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 24/12/2024 | 471 Rte De Castillonnes | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 04/10/2024 | 152 Imp De Laouzetto | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 19/09/2024 | 544 Rte De Castillonnes | 397 000 € | 90 m² | 4 411 € |
| 12/09/2024 | 1 Pallevignague-bas | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 25/03/2024 | 464 Rte De Marmande | 121 000 € | 99 m² | 1 222 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Saint Colomb | 143 500 € | 102 m² | 1 407 € |
| 12/12/2023 | 144 Imp De Laouzetto | 208 065 € | 110 m² | 1 892 € |
| 12/12/2023 | 9 Av Des Batailles | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue Saint Colomb | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 24/05/2023 | 15 Bd Fear | 147 630 € | 110 m² | 1 342 € |