109 000 €

T5 90 m²

LAUZUN 47410

-19% vs marché

1 211 €/m²

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109 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

LAUZUN (47410)

Terrain 912 m²

DPE E 266 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

maison 5 pièce(s), LAUZUNA delightful 3-bedroom property with enormous potential & walking distance to a popular village - This is a unique opportunity to acquire a three-bedroom h...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 289 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 049 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 489 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 249 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,90%

11 880 €/an

Rendement net

6,86%

après charges

Cashflow

-9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, LAUZUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAUZUN ↗ +49.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAUZUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LAUZUN	109 000 €	1 211 €	90 m²	5	Voir
T5 LAUZUN	109 000 €	1 211 €	90 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	25 Rue Eugene Mazelie	75 000 €	100 m²	750 €
16/04/2025	Bon-encontre	211 795 €	102 m²	2 076 €
17/03/2025	25 Rue Eugene Mazelie	75 000 €	100 m²	750 €
24/12/2024	471 Rte De Castillonnes	148 000 €	97 m²	1 526 €
19/09/2024	544 Rte De Castillonnes	397 000 €	90 m²	4 411 €
17/09/2024	28 Rue Saint Colomb	112 000 €	70 m²	1 600 €
11/09/2024	2339 Rte De Queyssel	140 000 €	77 m²	1 818 €
25/03/2024	464 Rte De Marmande	121 000 €	99 m²	1 222 €
14/03/2024	5 Rue Saint Colomb	143 500 €	102 m²	1 407 €
12/12/2023	9 Av Des Batailles	126 000 €	86 m²	1 465 €
12/12/2023	144 Imp De Laouzetto	208 065 €	110 m²	1 892 €
26/07/2023	14 Rue Saint Colomb	195 000 €	110 m²	1 773 €
24/05/2023	15 Bd Fear	147 630 €	110 m²	1 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).