93 415 €
T5
104 m²
LAVAL DE CERE
46130
-11%
vs marché
898
€/m²
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Maison • 5 pièces • 104 m²
LAVAL DE CERE (46130) • Laval-de-Cère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 023 €
Prix net vendeur
89 392 €
Frais de notaire
+7 957 €
Émoluments
1 333 €
Droits & taxes
5 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 372 €
Capital à emprunter
101 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 44 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
13 728 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVAL DE CERE
|
93 415 € | 898 € | 104 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 101 Rte De Gagnac | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 17/10/2023 | 5148 Les Vignes Grandes | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 27/06/2023 | 5274f Travers De Brugale | 141 320 € | 100 m² | 1 413 € |
| 05/04/2023 | 5261 Brugale | 97 230 € | 85 m² | 1 144 € |
| 24/03/2023 | 5071f Pre Neuf | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |