499 900 €
T4
112 m²
LAVALETTE
31590
+39%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LAVALETTE (31590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 784 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Rte De La Fontaine | 335 476 € | 120 m² | 2 796 € |
| 19/09/2024 | 25 Rte De La Fontaine | 295 850 € | 90 m² | 3 287 € |
| 14/06/2024 | 41 Rte De Gaure | 421 400 € | 123 m² | 3 426 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Jean Parisot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/10/2023 | 20 Rue Harmonie | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 28/07/2023 | 34 Rte De Saint Pierre | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 05/06/2023 | 9 Che Du Moulin De Riqui | 235 400 € | 105 m² | 2 242 € |
| 12/05/2023 | 1 Rte De La Fontaine | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 04/05/2023 | 17 Rue De La Colombe | 537 719 € | 119 m² | 4 519 € |