39 550 €
T2
56 m²
LAVARDAC
47230
-50%
vs marché
706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 550 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
LAVARDAC (47230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 883 €
Prix net vendeur
37 667 €
Frais de notaire
+4 338 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 888 €
Capital à emprunter
43 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,69%
7 392 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LAVARDAC ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAVARDAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Rue Du Temple | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De La Tenareze | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue De Laprade | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Remparts | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue Porte-neuve | 66 000 € | 45 m² | 1 467 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Des Fosses | 59 000 € | 67 m² | 881 € |
| 13/05/2024 | 9 Lot D'albret | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Jacques Maudire | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 05/01/2024 | 18 Rue Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 17/08/2023 | 10 Rue Gilles Palassin | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 10/07/2023 | 31 Rue De La Liberation | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 24/05/2023 | 8 Rue De La Minoterie | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue Rectorerie | 83 175 € | 45 m² | 1 848 € |
| 13/04/2023 | 143 Rue Barbecanne | 21 500 € | 63 m² | 341 € |
| 29/03/2023 | 32 Rue Du Temple | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |