76 700 €
T3
76 m²
LAVARDAC
47230
+2%
vs marché
1 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 700 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LAVARDAC (47230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 652 €
Prix net vendeur
73 048 €
Frais de notaire
+6 836 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 536 €
Capital à emprunter
83 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
10 032 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVARDAC ↘ -37.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVARDAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Rue Du Temple | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Grands Champs | 126 100 € | 89 m² | 1 417 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De La Tenareze | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 05/12/2024 | 126 Imp Hourtic | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue De Laprade | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 26/07/2024 | 5107 La Cote | 179 750 € | 96 m² | 1 872 € |
| 26/07/2024 | 32 Av Des Grands Champs | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Des Fosses | 59 000 € | 67 m² | 881 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De La Liberation | 71 930 € | 77 m² | 934 € |
| 13/05/2024 | 9 Lot D'albret | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 02/05/2024 | 28 Rue De La Tenareze | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue De La Plaine | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Jacques Maudire | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 05/01/2024 | 18 Rue Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 06/12/2023 | 8 Lot D'albret | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |