159 000 €

T6 183 m²

LAVARDAC 47230

-39% vs marché

869 €/m²

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159 000 €

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Maison • 6 pièces • 183 m²

LAVARDAC (47230)

Terrain 50 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 115 €

Prix net vendeur 152 885 €

Frais de notaire +12 312 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 312 €

Capital à emprunter 171 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	172 032 €	17 852 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 480 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 460 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 220 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,19%

24 156 €/an

Rendement net

9,66%

après charges

Cashflow

+386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, LAVARDAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LAVARDAC ↘ -29.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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2 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	17 Rue Roquemarceau	277 550 €	167 m²	1 662 €
09/04/2025	4 Av De La Gare	130 000 €	180 m²	722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).