316 430 €
T5
92 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
+24%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 430 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 068 €
Prix net vendeur
301 362 €
Frais de notaire
+22 496 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 926 €
Capital à emprunter
338 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 144 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAU SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10ter Rue De La Mairie | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 01/04/2025 | 5136 La Fontaine | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 17/10/2024 | 5324 Bel Air | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue De La Mairie | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 07/03/2024 | 5235 La Madeleine | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 30/01/2024 | 8 Clos De La Bergerie | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 15/12/2023 | 5b Rue Du Port | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5282 Petits Champs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Du Port | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |