339 000 €
T5
124 m²
LAVAU
10150
+9%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LAVAU (10150)
Terrain
897 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 368 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAU ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVAU
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339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LA VALLOTE
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339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VALLOTE
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T8 ARGENTOLLES
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 PONT STE MARIE
|
315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVAU
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VALLOTE
|
297 000 € | 1 929 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAU
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289 000 € | 1 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAU
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289 000 € | 1 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAU
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289 000 € | 1 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 26 Rue Paul Cain | 254 000 € | 112 m² | 2 268 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue De Lavalotte | 301 790 € | 110 m² | 2 744 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Des Laboureurs | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 31/10/2023 | 29 Rue Des Terres Roses | 253 000 € | 146 m² | 1 733 € |
| 05/09/2023 | 8 Rue Des Terriers | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |