139 520 €
T5
157 m²
LAVAUFRANCHE
23600
+62%
vs marché
889
€/m²
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Maison • 5 pièces • 157 m²
LAVAUFRANCHE (23600) • Lavaufranche
Terrain
157 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 366 €
Prix net vendeur
134 154 €
Frais de notaire
+11 027 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 547 €
Capital à emprunter
150 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 624 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
20 724 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAVAUFRANCHE
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139 520 € | 889 € | 157 m² | 5 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2025 | 5172 La Claviere | 162 245 € | 146 m² | 1 111 € |