28 000 €
T4
50 m²
LAVELANET
09300
-54%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
LAVELANET (09300)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,57%
6 600 €/an
Rendement net
14,63%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVELANET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVELANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVELANET
977-1 127€
222j
1 127-1 277€
138j
1 287-1 437€
142j
1 429-1 579€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Rue Jacquard | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 04/04/2025 | 12 Sartrous | 20 000 € | 41 m² | 488 € |
| 31/03/2025 | 5 Che De La Soulano | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Fbg De Bensa | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 11/02/2025 | 4b Rue Marechal Foch | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Sebile | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 19/12/2024 | 51 Av Du Docteur Bernadac | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 17/12/2024 | 88 Rue Du Marechal Joffre | 132 100 € | 60 m² | 2 202 € |
| 21/10/2024 | 33 Rue Fbg De Bensa | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 30 170 € | 61 m² | 495 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Du Bac | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Saint-jean | 38 000 € | 65 m² | 585 € |
| 20/06/2024 | 17 Av General De Gaulle | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 11/06/2024 | 7 Che De La Soulano | 100 900 € | 68 m² | 1 484 € |