59 000 €
T4
60 m²
LAVELANET
09300
-19%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LAVELANET (09300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
7 920 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVELANET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVELANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVELANET
977-1 127€
222j
1 127-1 277€
138j
1 287-1 437€
142j
1 429-1 579€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVELANET
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59 000 € | 983 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 DREUILHE
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59 000 € | 787 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 L AIGUILLON
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59 000 € | 881 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 L AIGUILLON
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59 000 € | 881 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVELANET
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59 000 € | 787 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 L AIGUILLON
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T4 L AIGUILLON
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Rue Jacquard | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 04/04/2025 | 12 Sartrous | 20 000 € | 41 m² | 488 € |
| 31/03/2025 | 5 Che De La Soulano | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Fbg De Bensa | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 26/02/2025 | 49 Cite Guynemer | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 11/02/2025 | 4b Rue Marechal Foch | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Sebile | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 23/12/2024 | 2 Av Du Marechal Leclerc | 89 300 € | 80 m² | 1 116 € |
| 19/12/2024 | 51 Av Du Docteur Bernadac | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 17/12/2024 | 88 Rue Du Marechal Joffre | 132 100 € | 60 m² | 2 202 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue Sebile | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |
| 21/10/2024 | 33 Rue Fbg De Bensa | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 07/10/2024 | 9001 Cite Senie | 10 967 € | 78 m² | 141 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Frederic Mistral | 124 350 € | 80 m² | 1 554 € |