139 000 €
T6
145 m²
LAVELANET
09300
-8%
vs marché
959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LAVELANET (09300) • Bensa
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
19 140 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVELANET ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 122a Rue Jean Jaures | 25 000 € | 170 m² | 147 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 19/12/2024 | 30 Av Du Docteur Bernadac | 55 000 € | 150 m² | 367 € |
| 04/07/2024 | 64 Av Leon Blum | 85 000 € | 117 m² | 726 € |
| 21/05/2024 | 4a Rue Anatole France | 134 300 € | 121 m² | 1 110 € |
| 19/04/2024 | 58 Av Alsace Lorraine | 116 500 € | 120 m² | 971 € |
| 27/03/2024 | 13 Av Leon Blum | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 27/02/2024 | 2 Imp Souleilla Del Gabre | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 15/01/2024 | 33 Rue Jean Baptiste Clauzel | 212 600 € | 144 m² | 1 476 € |
| 16/11/2023 | 32 Rue Rene Cassin | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 18/10/2023 | 24 Che Des Rives De Benaix | 350 700 € | 138 m² | 2 541 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/07/2023 | 5 Cite Les Vignes | 158 200 € | 163 m² | 971 € |
| 26/07/2023 | 44 Av Du Docteur Bernadac | 51 000 € | 121 m² | 421 € |
| 23/05/2023 | 9014 Che De La Plaine | 316 500 € | 134 m² | 2 362 € |