193 500 €
T13
301 m²
LAVELANET
09300
-47%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 500 €
Maison • 13 pièces • 301 m²
LAVELANET (09300)
Niveaux
4
Terrain
3 414 m²
Construction
1930
Sous-sol
Agrandissable
DPE
D
228 kWh/m²
Énergie
Pac
A vendre maison de maître des années 30/50, sur 4 niveaux. Au rez-de chaussée : deux salons, un séjour, un bureau, une salle d'eau, et la cuisine. Au premier étage : wc, salle de b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 442 €
Prix net vendeur
186 058 €
Frais de notaire
+14 587 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 087 €
Capital à emprunter
208 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
39 732 €/an
Rendement net
13,10%
après charges
Cashflow
+1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 13pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible