215 000 €

T8 167 m²

LAVENAY 72310

+10% vs marché

1 287 €/m²

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215 000 €

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Agences 2

#aBbXG 230 780 € #aBdqa 215 000 €

Maison • 8 pièces • 167 m²

LAVENAY (72310)

Terrain 9 322 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 310 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison Ancienne de Charme à Lavenay (72) – 167 m² – Un havre de caractère entre nature et tranquillité Élégance, authenticité et volumes généreux Véritable écrin de caractère, cett...

5 Lieu Dit La Domaserie 72310 Loir en Vallée

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

22 044 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, LAVENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBbPp Actuel	215 000 €	-
#aBbXG	230 780 €	+7,3%
#aBdqa	215 000 €	-

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T8 BESSE SUR BRAYE	193 000 €	1 016 €	190 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2024	9b Rte De La Chartre	245 000 €	186 m²	1 317 €
29/04/2024	36 Rue Principale Ponce	190 000 €	135 m²	1 407 €
18/12/2023	6 Rue Du Gravier	150 000 €	166 m²	904 €
06/06/2023	28 Rue Principale Ponce	23 000 €	150 m²	153 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).