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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 123 m²
iad France - Vanessa Hamon vous propose: Maison ancienne à fort potentiel – Une véritable opportunité à réinventer Cette maison pleine de charme n’attend que d’être réaménagée avec...
2 Rue de la Gare 72310 Loir en Vallée
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 La Gredinerie | 87 500 € | 110 m² | 795 € |
| 30/08/2024 | 5113a La Bodiniere | 141 220 € | 107 m² | 1 320 € |
| 27/06/2024 | 5215 Les Pres Du Vauharouard | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 13/06/2024 | 26 Rue Principale Ponce | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 03/05/2024 | 2 La Grande Piece Lavenay | 134 000 € | 112 m² | 1 196 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De Syke | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue Principale Ponce | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 09/03/2024 | 7 Rue Du Bignon | 136 000 € | 121 m² | 1 124 € |
| 05/01/2024 | 13 Rue Du Petit Moulin | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 21/12/2023 | 14 La Joubardiere Ruille | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 08/11/2023 | 2 La Chalumellerie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 27/10/2023 | 1 Le Ruisseau | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 11/10/2023 | 1 La Martinerie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Des Bouvreuils | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 22/08/2023 | 10 Rue De La Guimperie | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |