169 000 €
T5
121 m²
LAVENAY
72310
-5%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LAVENAY (72310)
Terrain
949 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
15 972 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVENAY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 La Gredinerie | 87 500 € | 110 m² | 795 € |
| 30/08/2024 | 5113a La Bodiniere | 141 220 € | 107 m² | 1 320 € |
| 27/06/2024 | 5215 Les Pres Du Vauharouard | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 13/06/2024 | 26 Rue Principale Ponce | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 03/05/2024 | 2 La Grande Piece Lavenay | 134 000 € | 112 m² | 1 196 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De Syke | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue Principale Ponce | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 09/03/2024 | 7 Rue Du Bignon | 136 000 € | 121 m² | 1 124 € |
| 05/01/2024 | 13 Rue Du Petit Moulin | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 21/12/2023 | 14 La Joubardiere Ruille | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 08/11/2023 | 2 La Chalumellerie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 27/10/2023 | 1 Le Ruisseau | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 11/10/2023 | 1 La Martinerie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Des Bouvreuils | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 22/08/2023 | 10 Rue De La Guimperie | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |