550 000 €
T5
188 m²
LAVENTIE
62840
+26%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
LAVENTIE (62840)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
24 816 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVENTIE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVENTIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVENTIE
|
550 000 € | 2 926 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVENTIE
|
550 000 € | 2 926 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T8 FLEURBAIX
|
560 000 € | 2 772 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 LORGIES
|
532 560 € | 3 061 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 LORGIES
|
532 560 € | 3 061 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 LORGIES
|
532 560 € | 3 061 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T6 LORGIES
|
532 560 € | 2 959 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORGIES
|
529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORGIES
|
529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORGIES
|
529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 LAVENTIE
|
486 000 € | 2 314 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVENTIE
|
486 000 € | 2 314 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVENTIE
|
486 000 € | 2 314 € | 210 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Paradis | 513 000 € | 201 m² | 2 552 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Du Paradis | 383 000 € | 156 m² | 2 455 € |
| 20/02/2025 | 14 Av Des Peupliers | 279 500 € | 155 m² | 1 803 € |
| 12/11/2024 | 12 All Des Coquelicots | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 04/09/2024 | 12 Rue De La Gare | 310 000 € | 187 m² | 1 658 € |
| 11/12/2023 | 13 Clos Du Hem | 390 000 € | 177 m² | 2 203 € |
| 06/12/2023 | 5 Rue Du Frenelet | 624 000 € | 211 m² | 2 957 € |
| 27/11/2023 | 91 Rue Du Tilleloy | 490 000 € | 185 m² | 2 649 € |
| 21/07/2023 | 63 Rue Du General De Gaulle | 308 000 € | 159 m² | 1 937 € |
| 28/04/2023 | 46 Rue Du Tilleloy | 690 000 € | 184 m² | 3 750 € |