265 000 €
T4
126 m²
LAVERGNE
47800
-4%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LAVERGNE (47800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERGNE ↗ +5.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAVERGNE
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T4 MIRAMONT DE GUYENNE
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265 500 € | 1 794 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRAMONT DE GUYENNE
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T4 MONTIGNAC DE LAUZUN
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMILLAC
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254 880 € | 1 847 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE GUYENNE
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254 400 € | 1 742 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T4 MIRAMONT DE GUYENNE
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T4 MIRAMONT DE GUYENNE
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T5 MONTIGNAC DE LAUZUN
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249 742 € | 1 836 € | 136 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 2215 Rte Du Bladet | 230 990 € | 115 m² | 2 009 € |
| 20/09/2024 | 9998 Pont Du Roi | 342 000 € | 131 m² | 2 611 € |
| 14/05/2024 | 771 Imp De Bois Vert | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 19/01/2024 | 434 Rte De Rouillac | 180 860 € | 120 m² | 1 507 € |
| 22/08/2023 | 65a Labrousse | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 04/07/2023 | 189b Brideau Haut | 15 000 € | 106 m² | 142 € |
| 16/05/2023 | 2139 Rte Du Bladet | 250 450 € | 117 m² | 2 141 € |
| 05/04/2023 | 1519 Rte De Miramont | 80 000 € | 114 m² | 702 € |