295 800 €
T7
120 m²
LAVERNAT
72500
+73%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 800 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LAVERNAT (72500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 738 €
Prix net vendeur
283 062 €
Frais de notaire
+21 240 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 040 €
Capital à emprunter
317 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 840 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CHATEAU DU LOIR
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262 500 € | 2 206 € | 119 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 30 Ham De Bellevue | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 08/04/2025 | 20 Rte De Chateau Du Loir | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 28/06/2024 | 5110 L Epau | 59 500 € | 103 m² | 578 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp De La Mairie | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 20/06/2023 | 2 Ham De Bellevue | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |